Heredar una vivienda no significa únicamente recibir un inmueble. También implica asumir una serie de gastos e impuestos que es importante conocer antes de aceptar la herencia.

El primero y más relevante es el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Se liquida en la comunidad autónoma donde residía el fallecido y varía de forma notable según cada territorio. Algunas comunidades aplican reducciones y bonificaciones que pueden hacer que el impuesto sea mínimo o incluso inexistente en ciertos grados de parentesco, mientras que en otras el coste puede ser elevado.

Además, cuando se hereda un inmueble urbano, hay que pagar la plusvalía municipal. Este impuesto, cuyo nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se paga al ayuntamiento del municipio donde esté situada la vivienda. Se calcula en función del valor catastral del suelo y de los años que la persona fallecida fue propietaria.

A estos tributos hay que añadir otros gastos notariales y registrales. La escritura de aceptación y adjudicación de herencia se formaliza en notaría y, posteriormente, los bienes deben inscribirse en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Tanto la notaría como el registro aplican aranceles fijados por ley.

En muchos casos también se deben asumir gastos de gestión y certificaciones, como la obtención del certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades o la copia del testamento, aunque suelen ser importes reducidos.

Por último, no hay que olvidar que, una vez aceptada la herencia, el heredero pasa a ser propietario del inmueble. Esto implica afrontar los gastos habituales de cualquier vivienda, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), cuotas de comunidad, suministros o posibles reparaciones.

En resumen, heredar una vivienda conlleva beneficios patrimoniales, pero también gastos inevitables. Conocerlos de antemano ayuda a decidir si conviene aceptar la herencia, renunciar a ella o hacerlo a beneficio de inventario para no asumir deudas superiores al valor recibido.